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知識問題|公教人員房屋全額貸款
發問者： 匿名
發問時間： 2011-01-01 14:45:33
解決時間： 2011-01-16 14:53:12
解答贈點： 23 ( 共有 9 人贊助 )
回答： 14 評論： 0 意見： 3
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90%
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國小正式教師
最近看上三年中古屋，
房價大約300萬上下，高雄市小港區的大樓
請問這樣貸款，
1.有辦法全額貸款嗎?
2.若沒有辦法，以這樣的條件，可以貸到九成嗎?
3.在房子購買前，可先報住址在哪，讓銀行先行估價嗎?
4.現今哪家銀行房貸利率比較低，針對優質職業的。
代辦公司請勿回文，煩請銀行正職行員回答一下囉
最佳解答網友票選
回答者： ☆～百科～☆～信用貸款、整合負... ( 知識長 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2011-01-11 12:11:50
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匿名～您好
【公教人員房屋全額貸款】
針對您的問題做以下回覆～請參考～
1.有辦法全額貸款嗎?
以現在央行打房政策之下要全額貸款已經不可能了，少數銀行可房、信貸一併申辦不過9成都有一些勉強，不過自備款不足可以辦理信貸
補足，但是月付金過高，須是時機將房貸轉增整合信貸。
2.若沒有辦法，以這樣的條件，可以貸到九成嗎?
同問題1.
3.在房子購買前，可先報住址在哪，讓銀行先行估價嗎?
只要你跟銀行經辦夠熟當然是可以先初估，不過有一些銀行估價須現勘則須支付估價費用，甚至於需要填申請書送件才估價。
4.現今哪家銀行房貸利率比較低，針對優質職業的。
公教人員貸款各家銀行都有優惠，建議你先送更銀行庫會比較適當！
～礙於知識+版面有限若還有疑問可再補充或參考過往回答記錄，在此先預祝你貸款成功～
→《信 用 貸 款、整 合 負 債～應備資料以及注意事項可參考》←
→《知 識+ 回答記錄》←
貸款絕不是知識+的回答看看就好，當中還是有許多無法說明的技巧；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順
利核准徒增一些銀行不良內部資訊
知識+已有多人抄襲本人的回答方式，建議您多問多比較、一通電話一個機會～若有需要可提供貸款相關問題諮詢～
礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答
參考資料
審件經驗
相關詞：
房屋全額貸款, 高雄市小港區, 貸款, 銀行, 房貸利率, 知識, 整 合 負 債, 房屋, 央行, 錯誤的選擇
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001
回答者： 您專屬專業銀行 貸款規劃師 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-01-01 14:56:58
[ 檢舉 ]
我們提供您最迅速最新的貸款資訊.申辦過程透明化(非錢莊) 可辦才收件、撥款才收費!
專辦各類銀行信貸.房屋轉增二胎..卡債整合..
頭家企業貸款.加盟店創業貸款.軍士官兵優惠貸款.
002
回答者： 迎接兔年!銀行信貸行員小邱 ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2011-01-01 15:06:15
[ 檢舉 ]
版主您好我是銀行行員小邱一起來討論這問題
1.有辦法全額貸款嗎?
2.若沒有辦法，以這樣的條件，可以貸到九成嗎?
3.在房子購買前，可先報住址在哪，讓銀行先行估價嗎?
4.現今哪家銀行房貸利率比較低，針對優質職業的。
以高雄中古屋物件,以8-85成為最高!本行可以免費鑑價
鑑價後報告可貸款成數與利率區間,若對於頭期款項
或是購置家具等資金缺口本行可以信貸+房貸同時辦理
信貸方面也可參考本行方案(免保人)
◎個人信用貸款:一般信貸、整合負債、整合卡債、貸償皆可承作
薪資轉帳現職滿三個月+前職一年以上即可辦
◎一樣採月付式本利分期攤還
◎可分期最長5-7年
◎可借貸額度依收入計算，利率訂定依職業優劣條件作為主要參考
◎開放傳真進件 省時又方便 一般上班族、壽險業、五千大企業員工、志願役軍士官等等皆可承作
若有不了解或是其他問題,也歡迎使用知識家寄信功能討論
也祝您順心
參考資料：
大x銀行行員
003
回答者： 婉 芬 ( 知識貧民 )
回答時間： 2011-01-01 15:57:57
[ 檢舉 ]
只有專業規劃才能幫您解決高額房屋貸款（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢
您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現
在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大
大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。
舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否
動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。
如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記
錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時
您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!
房屋省息(買賣或轉增)
優點：已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
額度：房子需有殘餘價值，來就貸!
房屋二胎
額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。
優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!
坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。
台北市、台北縣(鄉鎮除外)房屋轉增貸
優點：
1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
2.房屋轉增貸金額500萬以內免保人，金額500萬以上須提增一名保人。
3.不看民間設定、不看遲繳。
4.免提增財力。
坪數：17坪以上。
承做區域：台北市、台北縣(鄉鎮除外)。
您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？整合您的高額負債、專業銀行貸款、可
辦才收件、撥款才收費；一通電話到府收件！
有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請
。
您有以下問題;貸款貸不下來嗎?來電個案處理!
1.無擔保債務過高;貸款被銀行拒絕嗎?
2.月光族;貸款被銀行拒絕嗎?
3.聯徵次數過多或近期增貸;貸款被銀行拒絕嗎?
4.信用瑕疵或配偶信用瑕疵;貸款被銀行拒絕嗎?
5.工作性質太差或年資過少;貸款被銀行拒絕嗎?
只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。
~~給所有有經濟壓力的人一句話 ~ ~切勿病急亂投醫"毀了自己的聯徵 ~~
~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~
專辦：
信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。
車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。
房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。
企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。
004
回答者： J.H. ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-01-01 16:20:00
[ 檢舉 ]
您好~~
我的回應該真正能幫到 您，文中陳述疑惑、困擾在「額度」，請老師「留意」
我的釋疑重點。
1.只有銀行現職徵審人員能明確了解現下「金管會」(金融業主管單位)房貸
規定，我是公股銀行(原省屬7行庫)現職徵審人員，所以我的答案但請放心
參照。
2.老師的問題(可貸9成甚至於全額嗎?)，我的回答：超逾規定貸款成數規定
於法不合，您直問(銀行)承辦人員當然不會同意呀。
3.請問 您：有信用瑕疵嗎?有其他負債嗎?(銀行)，前者不容有任何不良記錄，
後者若有，須符合【每月攤繳本息不得超過您月薪1/3】；正式老師過關機會
很大，服務愈久機率愈高；所問 您OK?。
4.申請：請恰華南銀行高雄各分行「個金AO」辦理(華銀為全國公教人員房貸
指定銀行，即→公教『優利貸』)，不須先送件鑑估。
5.今天我幫助老師解惑，他日老師幫忙別人，社會處處有溫暖，人生到處有
愛。
J.H
2011-01-01 16:41:52 補充
購屋者問建商售屋小姐：房屋是還喜歡，房價若能再便宜10萬，我立刻簽約送訂，但是我不要向妳們的配合銀行貸款，我在法院上班，
我要到有辦公教優惠貸款的銀行辦。
售屋小姐：價格真的很低了，我連傭金都讓妳砍了ㄚ，至於貸款自己辦是可以的，但要銀行確認同意按時撥入我們公司戶頭。
書記官(購屋者)：請教妳一個問題，我房屋還要裝潢需60~70萬元，銀行現在最高可以貸到幾成?
售屋小姐：喔~~我們可以把「買賣合約」提高到XXX萬元，那樣妳不就可以貸到9成了，這樣不就多80萬出來嗎?
書記官：阿~~???????
售屋小姐：放心吧，銀行不會懷疑公教人員的，況且又不用擔心妳們繳不起貸款。
書記官：那好吧，我們簽約吧。
2011-01-01 17:03:20 補充
銀行現下房貸鑑估方式：一採「買賣合約」八成(限公教)，二為現值估算(市價)，採兩者執低。
公教人員信貸：利率較房貸高些，免保證人，借款金額視個人薪資收入而定，攤繳金額並得逾1/3。
房貸請向：您服務學校最臨近華銀分行辦理，華銀小港分行近否?
●辦理銀行業務應至銀行內辦理，以防受騙。
2011-01-01 17:06:24 補充
公教人員信貸：利率較房貸高些，免保證人，借款金額視個人薪資收入而定，攤繳金額“不得逾月薪1/3”。
誤植Sorry!!!
005
回答者： 回歸原點 ( 初學者 4 級 )
回答時間： 2011-01-01 16:43:44
[ 檢舉 ]
版大您好~~~給予您一些建議~
聯徵次數寶貴，千萬不要浪費聯徵次數，畢竟多被退件一次，就少了許多過件機會。送件前建議多看、多瞭解，先找出可能會被退件的
問題所在，並解決它，就能順利申貸成功。在貸款成功之前~絕對不收任何費用!
★★★★★【銀行信用正常者可辦理】★★★★★
★ 承作對象︰軍、警、醫、護、公、教、義、消、公營轉民營事業員工、百大或千大企業受薪員工、一般企業受薪員工、終生俸人員
、固定薪或薪轉者＊
★ 貸款限制：有逾催、掛呆，強制停卡、退票、拒往等信用紀錄仍未註銷者，不予承作。但若已清償者則視個人情況辦理。
★ 『信用貸款』：工作年資滿3個月，有工作及收入證明即可辦理。
☆ 『汽車貸款』：原車融資、中古車買賣，皆可貸權威車價130％。
★ 『房屋貸款』：房屋轉增貸、二胎貸款、建地、農地的貸款專案。
☆ 『企業貸款』：為公司企業主、商店老闆、營業攤販的貸款專案。
銀行核貸與否取決於：
★工 作：有無勞保、年資、公司資本額、上市櫃
★收 入：現金或薪資轉帳、百元提領、月光族
★借 款 人：性別、年紀、學歷、婚姻狀況
★負債狀況：無擔保負債有無信用擴張過度消費情形
★信用狀況：有無信用卡、是否遲繳、是否有信用瑕疵紀錄
申辦銀行信貸所需資料如下：
一、雙證件、工作單位識別證（或名片）
二、勞保卡（或勞保異動明細）
三、在職證明
四、扣繳憑單
五、薪轉封面加明細半年
六、所得清單
七、財產清單
☆所需資料視不同銀行而有所變動為了提高您核貸的機率，請勿同時向多家金融機構提出申請，以免造成您個人的信用瑕疵。☆
★★★★★【銀行信用瑕疵者可辦理】★★★★★
☆☆☆代 書 專 案 貸 款☆☆☆
貸款特色~
一、審件快速，資料當日，齊全當日審件，確認過件可當天對保，現場撥款
二、免擔保品、免保證人
三、利息：3-5分，服務費用10~15% (15%是行情價唷)
四、可代償高利及當舖
五、可降息轉貸或轉增貸
六、合法借貸(會簽訂合約：保管條約、借款條約…等等)
貸款條件~
凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。此專案免擔保、免保人、免徵信，持有薪轉勞保即可申貸﹗
貸款額度~5萬至最高200萬。依家庭職收及個人條件商議！
貸款期限~本利攤：可分10~36期。
貸款利率~月利率３分~5分。（每萬元月利息300~500元）
還款方式~本息均攤。
檢附文件~
※、雙證件、工作單位識別證（或名片）
※、戶籍謄本（共同生活戶）
※、勞保異動明細
※、薪轉封面加明細半年
※、自然人憑證
特 別 備 註 :
※ 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
※ 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
※ 快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
※ 沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
※ 沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
※ 免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
※ 一般企業主管員工、領有終身俸(月俸/半年俸)…等皆受理申辦。
★對保撥款時，代書或金主方一定會要求保管★
一、借款人的薪轉存褶
二、印章
三、提款卡
四、自然人憑證
礙於知識+相關規定，無法在此詳細說明，若您有疑問需要協助，可利用知識+功能補充發問一個機會討論指教，有問必答。貸款前多問
、多瞭解，避免受騙上當若您有需要協助歡迎提出討論。
參考資料：
信用貸款~汽車貸款~房屋貸款~代書服務
006
回答者： yoyo ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2011-01-01 18:44:08
[ 檢舉 ]
以高雄市房貸的景氣無法核貸這麼高，高雄市的房貸約7成~7成五左右，較好的絛件可以承辦到八成，若無足夠的自備款，可以利用房貸
加信貸的方式完成，可以先評估利用這樣的方式每個月要負擔多少，但要先評估房子可貸的成數，不知月收入多少，名下有無負債，可
以免費評估，歡迎詢問!
若有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能與我討論！
參考資料：
7年行員經驗的放款襄理(高雄)
2011-01-01 18:44:26 補充
本身也是小港人
007
回答者： mike ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款
回答時間： 2011-01-01 23:33:54
[ 檢舉 ]
所需資料：申請人：身分證及健保IC卡影本，薪資轉帳存摺(封面及內頁最近6個月影本)
你好
你的情況可以辦哩
目前房子最高都是8成，不足部分可用信貸或是2胎
信貸或是2胎利率約2.68%
歡迎來信討論or使用知識家網友來信留下你的電話，我會迅速與你連絡
祝理財順利
ps.我在高雄地區
008
回答者： 銀行房貸部謝先生 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2011-01-02 00:55:10
[ 檢舉 ]
您好:在下在外商銀行服務
業界首推【不分職業別】~~直接依您的「貸款數字→決定您的利率」
● 轉貸案件: 一段式(不分段)最低1.62% ←央行規定的最低數字
適用以下狀況
→ ◎純增貸(房屋本身沒有貸款者)
→ ◎轉貸 (同金額房貸搬家至本行)
→ ◎轉增貸 (他行轉貸至本行再增貸些金額)
→ ◎二胎房貸整合 (二順位為金融機構者，可合併成一般房貸)
以上「成數」與「年限」 : 最高8.5成(可隨時提前還本) / 最長分30年期
------------------------------------------------------------------------
● 買賣案件: 一段式(不分段)最低1.71%
以上「成數」與「年限」 : 最高8.5成(可隨時提前還本) / 最長分30年期
------------------------------------------------------------------------
● 特殊案件:
◎房屋登記「工業用」或「商業用」:但實際室內為住家使用者皆可辦理
◎小套房專案 : 沒坪數限制；最高7.5成
◎自營商專案 : 有無營登皆可辦理
◎薪資袋專案 : 只要公司有營登；附上近三個月薪資貸蓋有公司大小章
◎免收入證明專案 : 最高可貸6成
提醒:一段式房貸是自住使用之住戶一勞永逸的最佳選擇.別因前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理房貸是20年的事.之後再轉您不一定
滑算.因那需要一筆不少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說.畢竟之後再調這句「話
」.立約時並不會寫在契約內.一切當以定約為主.對您才有長時間(n年)的保障……
Ps:詳情歡迎來電 ….全省都能辦理/ 不分區 / 可指定當地分行對保
009
回答者： 新光銀行 小隆 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款
回答時間： 2011-01-02 15:39:11
[ 檢舉 ]
您好~~
我是銀行的行員，非代辦業者，由於知識＋上有規定不能刊登相關的利率及廣告，所以無法完整的回答您的問題，我的自介中有許多本
行優惠方案的詳細介紹，以您的條件，建議可以辦理自介中的第二項方案來當做購屋的不足款，此方案為針對教職人員的低利貸款專案
，利率相當的優惠，請您參考一下囉~~
(上述方案只收一筆3000元的開辦費，除此之外，『絕無任何其他費用』，本行信貸皆為人工審件，審核較有彈性，審核下來的利率也不
會有所差別，請您參考看看!!)
010
回答者： 對不起我們來晚了 專業才能解決... ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-01-03 09:24:11
[ 檢舉 ]
聯徵次數寶貴，您還在浪廢聯徵次數嗎?請將您申請貸款的最後一次機會留給我們，等於給您自己貸款機會!只有專業的規劃才能幫您解
決高額貸款及卡債整合問題!
您還為了貸款問題傷透腦筋?額度貸不高、負債過高、聯徵次數過多、近期增貸、雙卡動用過高、月光族、佰元提領、薪進即出、就學貸
款過高、小白、無薪轉、扣憑、勞保、信用瑕疵、強停已清償、配偶信用瑕疵..等而被銀行拒絕嗎?
目前銀行對於放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不
相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣，或許!您的案件已自己申請或請同業申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣!如
果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在不暸解的情況下
，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款解套專家】來為您做評估及解套，量身挑選適合您
的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中! !
★高負債專案：不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!
1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇一
2.年資3個月以上
3.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一
4.聯徵4查以內可接受
5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受
6.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受
7.近期遲繳可討論
8.家族企業工作者可接收
9.就學貸款負債過高可接受
10.配偶信用瑕疵可接受
★小白撥現金專案;不看近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!
1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇ㄧ
2.年資3個月以上
3.聯徵4查以內可接受
4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受
5.家族企業工作者可接受
6.配偶信用瑕疵可接受
7.就學貸款負債過高可接受
8.強停、授信異常，已清償者可接受
★勞保卡貸專案(工會除外)：只要您投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上；不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提；只
看收支比、負債比；算的過來就貸!
1.勞保投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上
2.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一
3.聯徵4查以內可接受
4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受
5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受
6.近期遲繳可討論
7.家族企業工作者可接收
8.就學貸款負債過高可接受
9.配偶信用瑕疵可接受
10.小白可接受
只要您有貸款需求或別家辦不下來!歡迎來電洽詢~~一對一專人服務，全省服務，無區域限制皆可承作。
我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!
專辦：
信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。
車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。
房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款、企業負責人高額房貸。
企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。![]()
src="http://ts3.mm.bing.net/th?id=H.4878529894419262&pid=15.1">
發問者： 匿名
發問時間： 2011-01-01 14:45:33
解決時間： 2011-01-16 14:53:12
解答贈點： 23 ( 共有 9 人贊助 )
回答： 14 評論： 0 意見： 3
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90%
共有 10 人評價
國小正式教師
最近看上三年中古屋，
房價大約300萬上下，高雄市小港區的大樓
請問這樣貸款，
1.有辦法全額貸款嗎?
2.若沒有辦法，以這樣的條件，可以貸到九成嗎?
3.在房子購買前，可先報住址在哪，讓銀行先行估價嗎?
4.現今哪家銀行房貸利率比較低，針對優質職業的。
代辦公司請勿回文，煩請銀行正職行員回答一下囉
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回答者： ☆～百科～☆～信用貸款、整合負... ( 知識長 )
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回答時間： 2011-01-11 12:11:50
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1.有辦法全額貸款嗎?
以現在央行打房政策之下要全額貸款已經不可能了，少數銀行可房、信貸一併申辦不過9成都有一些勉強，不過自備款不足可以辦理信貸
補足，但是月付金過高，須是時機將房貸轉增整合信貸。
2.若沒有辦法，以這樣的條件，可以貸到九成嗎?
同問題1.
3.在房子購買前，可先報住址在哪，讓銀行先行估價嗎?
只要你跟銀行經辦夠熟當然是可以先初估，不過有一些銀行估價須現勘則須支付估價費用，甚至於需要填申請書送件才估價。
4.現今哪家銀行房貸利率比較低，針對優質職業的。
公教人員貸款各家銀行都有優惠，建議你先送更銀行庫會比較適當！
～礙於知識+版面有限若還有疑問可再補充或參考過往回答記錄，在此先預祝你貸款成功～
→《信 用 貸 款、整 合 負 債～應備資料以及注意事項可參考》←
→《知 識+ 回答記錄》←
貸款絕不是知識+的回答看看就好，當中還是有許多無法說明的技巧；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順
利核准徒增一些銀行不良內部資訊
知識+已有多人抄襲本人的回答方式，建議您多問多比較、一通電話一個機會～若有需要可提供貸款相關問題諮詢～
礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答
參考資料
審件經驗
相關詞：
房屋全額貸款, 高雄市小港區, 貸款, 銀行, 房貸利率, 知識, 整 合 負 債, 房屋, 央行, 錯誤的選擇
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001
回答者： 您專屬專業銀行 貸款規劃師 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-01-01 14:56:58
[ 檢舉 ]
我們提供您最迅速最新的貸款資訊.申辦過程透明化(非錢莊) 可辦才收件、撥款才收費!
專辦各類銀行信貸.房屋轉增二胎..卡債整合..
頭家企業貸款.加盟店創業貸款.軍士官兵優惠貸款.
002
回答者： 迎接兔年!銀行信貸行員小邱 ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2011-01-01 15:06:15
[ 檢舉 ]
版主您好我是銀行行員小邱一起來討論這問題
1.有辦法全額貸款嗎?
2.若沒有辦法，以這樣的條件，可以貸到九成嗎?
3.在房子購買前，可先報住址在哪，讓銀行先行估價嗎?
4.現今哪家銀行房貸利率比較低，針對優質職業的。
以高雄中古屋物件,以8-85成為最高!本行可以免費鑑價
鑑價後報告可貸款成數與利率區間,若對於頭期款項
或是購置家具等資金缺口本行可以信貸+房貸同時辦理
信貸方面也可參考本行方案(免保人)
◎個人信用貸款:一般信貸、整合負債、整合卡債、貸償皆可承作
薪資轉帳現職滿三個月+前職一年以上即可辦
◎一樣採月付式本利分期攤還
◎可分期最長5-7年
◎可借貸額度依收入計算，利率訂定依職業優劣條件作為主要參考
◎開放傳真進件 省時又方便 一般上班族、壽險業、五千大企業員工、志願役軍士官等等皆可承作
若有不了解或是其他問題,也歡迎使用知識家寄信功能討論
也祝您順心
參考資料：
大x銀行行員
003
回答者： 婉 芬 ( 知識貧民 )
回答時間： 2011-01-01 15:57:57
[ 檢舉 ]
只有專業規劃才能幫您解決高額房屋貸款（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢
您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現
在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大
大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。
舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否
動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。
如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記
錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時
您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!
房屋省息(買賣或轉增)
優點：已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
額度：房子需有殘餘價值，來就貸!
房屋二胎
額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。
優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!
坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。
台北市、台北縣(鄉鎮除外)房屋轉增貸
優點：
1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
2.房屋轉增貸金額500萬以內免保人，金額500萬以上須提增一名保人。
3.不看民間設定、不看遲繳。
4.免提增財力。
坪數：17坪以上。
承做區域：台北市、台北縣(鄉鎮除外)。
您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？整合您的高額負債、專業銀行貸款、可
辦才收件、撥款才收費；一通電話到府收件！
有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請
。
您有以下問題;貸款貸不下來嗎?來電個案處理!
1.無擔保債務過高;貸款被銀行拒絕嗎?
2.月光族;貸款被銀行拒絕嗎?
3.聯徵次數過多或近期增貸;貸款被銀行拒絕嗎?
4.信用瑕疵或配偶信用瑕疵;貸款被銀行拒絕嗎?
5.工作性質太差或年資過少;貸款被銀行拒絕嗎?
只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。
~~給所有有經濟壓力的人一句話 ~ ~切勿病急亂投醫"毀了自己的聯徵 ~~
~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~
專辦：
信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。
車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。
房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。
企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。
004
回答者： J.H. ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-01-01 16:20:00
[ 檢舉 ]
您好~~
我的回應該真正能幫到 您，文中陳述疑惑、困擾在「額度」，請老師「留意」
我的釋疑重點。
1.只有銀行現職徵審人員能明確了解現下「金管會」(金融業主管單位)房貸
規定，我是公股銀行(原省屬7行庫)現職徵審人員，所以我的答案但請放心
參照。
2.老師的問題(可貸9成甚至於全額嗎?)，我的回答：超逾規定貸款成數規定
於法不合，您直問(銀行)承辦人員當然不會同意呀。
3.請問 您：有信用瑕疵嗎?有其他負債嗎?(銀行)，前者不容有任何不良記錄，
後者若有，須符合【每月攤繳本息不得超過您月薪1/3】；正式老師過關機會
很大，服務愈久機率愈高；所問 您OK?。
4.申請：請恰華南銀行高雄各分行「個金AO」辦理(華銀為全國公教人員房貸
指定銀行，即→公教『優利貸』)，不須先送件鑑估。
5.今天我幫助老師解惑，他日老師幫忙別人，社會處處有溫暖，人生到處有
愛。
J.H
2011-01-01 16:41:52 補充
購屋者問建商售屋小姐：房屋是還喜歡，房價若能再便宜10萬，我立刻簽約送訂，但是我不要向妳們的配合銀行貸款，我在法院上班，
我要到有辦公教優惠貸款的銀行辦。
售屋小姐：價格真的很低了，我連傭金都讓妳砍了ㄚ，至於貸款自己辦是可以的，但要銀行確認同意按時撥入我們公司戶頭。
書記官(購屋者)：請教妳一個問題，我房屋還要裝潢需60~70萬元，銀行現在最高可以貸到幾成?
售屋小姐：喔~~我們可以把「買賣合約」提高到XXX萬元，那樣妳不就可以貸到9成了，這樣不就多80萬出來嗎?
書記官：阿~~???????
售屋小姐：放心吧，銀行不會懷疑公教人員的，況且又不用擔心妳們繳不起貸款。
書記官：那好吧，我們簽約吧。
2011-01-01 17:03:20 補充
銀行現下房貸鑑估方式：一採「買賣合約」八成(限公教)，二為現值估算(市價)，採兩者執低。
公教人員信貸：利率較房貸高些，免保證人，借款金額視個人薪資收入而定，攤繳金額並得逾1/3。
房貸請向：您服務學校最臨近華銀分行辦理，華銀小港分行近否?
●辦理銀行業務應至銀行內辦理，以防受騙。
2011-01-01 17:06:24 補充
公教人員信貸：利率較房貸高些，免保證人，借款金額視個人薪資收入而定，攤繳金額“不得逾月薪1/3”。
誤植Sorry!!!
005
回答者： 回歸原點 ( 初學者 4 級 )
回答時間： 2011-01-01 16:43:44
[ 檢舉 ]
版大您好~~~給予您一些建議~
聯徵次數寶貴，千萬不要浪費聯徵次數，畢竟多被退件一次，就少了許多過件機會。送件前建議多看、多瞭解，先找出可能會被退件的
問題所在，並解決它，就能順利申貸成功。在貸款成功之前~絕對不收任何費用!
★★★★★【銀行信用正常者可辦理】★★★★★
★ 承作對象︰軍、警、醫、護、公、教、義、消、公營轉民營事業員工、百大或千大企業受薪員工、一般企業受薪員工、終生俸人員
、固定薪或薪轉者＊
★ 貸款限制：有逾催、掛呆，強制停卡、退票、拒往等信用紀錄仍未註銷者，不予承作。但若已清償者則視個人情況辦理。
★ 『信用貸款』：工作年資滿3個月，有工作及收入證明即可辦理。
☆ 『汽車貸款』：原車融資、中古車買賣，皆可貸權威車價130％。
★ 『房屋貸款』：房屋轉增貸、二胎貸款、建地、農地的貸款專案。
☆ 『企業貸款』：為公司企業主、商店老闆、營業攤販的貸款專案。
銀行核貸與否取決於：
★工 作：有無勞保、年資、公司資本額、上市櫃
★收 入：現金或薪資轉帳、百元提領、月光族
★借 款 人：性別、年紀、學歷、婚姻狀況
★負債狀況：無擔保負債有無信用擴張過度消費情形
★信用狀況：有無信用卡、是否遲繳、是否有信用瑕疵紀錄
申辦銀行信貸所需資料如下：
一、雙證件、工作單位識別證（或名片）
二、勞保卡（或勞保異動明細）
三、在職證明
四、扣繳憑單
五、薪轉封面加明細半年
六、所得清單
七、財產清單
☆所需資料視不同銀行而有所變動為了提高您核貸的機率，請勿同時向多家金融機構提出申請，以免造成您個人的信用瑕疵。☆
★★★★★【銀行信用瑕疵者可辦理】★★★★★
☆☆☆代 書 專 案 貸 款☆☆☆
貸款特色~
一、審件快速，資料當日，齊全當日審件，確認過件可當天對保，現場撥款
二、免擔保品、免保證人
三、利息：3-5分，服務費用10~15% (15%是行情價唷)
四、可代償高利及當舖
五、可降息轉貸或轉增貸
六、合法借貸(會簽訂合約：保管條約、借款條約…等等)
貸款條件~
凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。此專案免擔保、免保人、免徵信，持有薪轉勞保即可申貸﹗
貸款額度~5萬至最高200萬。依家庭職收及個人條件商議！
貸款期限~本利攤：可分10~36期。
貸款利率~月利率３分~5分。（每萬元月利息300~500元）
還款方式~本息均攤。
檢附文件~
※、雙證件、工作單位識別證（或名片）
※、戶籍謄本（共同生活戶）
※、勞保異動明細
※、薪轉封面加明細半年
※、自然人憑證
特 別 備 註 :
※ 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
※ 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
※ 快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
※ 沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
※ 沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
※ 免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
※ 一般企業主管員工、領有終身俸(月俸/半年俸)…等皆受理申辦。
★對保撥款時，代書或金主方一定會要求保管★
一、借款人的薪轉存褶
二、印章
三、提款卡
四、自然人憑證
礙於知識+相關規定，無法在此詳細說明，若您有疑問需要協助，可利用知識+功能補充發問一個機會討論指教，有問必答。貸款前多問
、多瞭解，避免受騙上當若您有需要協助歡迎提出討論。
參考資料：
信用貸款~汽車貸款~房屋貸款~代書服務
006
回答者： yoyo ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2011-01-01 18:44:08
[ 檢舉 ]
以高雄市房貸的景氣無法核貸這麼高，高雄市的房貸約7成~7成五左右，較好的絛件可以承辦到八成，若無足夠的自備款，可以利用房貸
加信貸的方式完成，可以先評估利用這樣的方式每個月要負擔多少，但要先評估房子可貸的成數，不知月收入多少，名下有無負債，可
以免費評估，歡迎詢問!
若有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能與我討論！
參考資料：
7年行員經驗的放款襄理(高雄)
2011-01-01 18:44:26 補充
本身也是小港人
007
回答者： mike ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款
回答時間： 2011-01-01 23:33:54
[ 檢舉 ]
所需資料：申請人：身分證及健保IC卡影本，薪資轉帳存摺(封面及內頁最近6個月影本)
你好
你的情況可以辦哩
目前房子最高都是8成，不足部分可用信貸或是2胎
信貸或是2胎利率約2.68%
歡迎來信討論or使用知識家網友來信留下你的電話，我會迅速與你連絡
祝理財順利
ps.我在高雄地區
008
回答者： 銀行房貸部謝先生 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2011-01-02 00:55:10
[ 檢舉 ]
您好:在下在外商銀行服務
業界首推【不分職業別】~~直接依您的「貸款數字→決定您的利率」
● 轉貸案件: 一段式(不分段)最低1.62% ←央行規定的最低數字
適用以下狀況
→ ◎純增貸(房屋本身沒有貸款者)
→ ◎轉貸 (同金額房貸搬家至本行)
→ ◎轉增貸 (他行轉貸至本行再增貸些金額)
→ ◎二胎房貸整合 (二順位為金融機構者，可合併成一般房貸)
以上「成數」與「年限」 : 最高8.5成(可隨時提前還本) / 最長分30年期
------------------------------------------------------------------------
● 買賣案件: 一段式(不分段)最低1.71%
以上「成數」與「年限」 : 最高8.5成(可隨時提前還本) / 最長分30年期
------------------------------------------------------------------------
● 特殊案件:
◎房屋登記「工業用」或「商業用」:但實際室內為住家使用者皆可辦理
◎小套房專案 : 沒坪數限制；最高7.5成
◎自營商專案 : 有無營登皆可辦理
◎薪資袋專案 : 只要公司有營登；附上近三個月薪資貸蓋有公司大小章
◎免收入證明專案 : 最高可貸6成
提醒:一段式房貸是自住使用之住戶一勞永逸的最佳選擇.別因前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理房貸是20年的事.之後再轉您不一定
滑算.因那需要一筆不少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說.畢竟之後再調這句「話
」.立約時並不會寫在契約內.一切當以定約為主.對您才有長時間(n年)的保障……
Ps:詳情歡迎來電 ….全省都能辦理/ 不分區 / 可指定當地分行對保
009
回答者： 新光銀行 小隆 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 貸款
回答時間： 2011-01-02 15:39:11
[ 檢舉 ]
您好~~
我是銀行的行員，非代辦業者，由於知識＋上有規定不能刊登相關的利率及廣告，所以無法完整的回答您的問題，我的自介中有許多本
行優惠方案的詳細介紹，以您的條件，建議可以辦理自介中的第二項方案來當做購屋的不足款，此方案為針對教職人員的低利貸款專案
，利率相當的優惠，請您參考一下囉~~
(上述方案只收一筆3000元的開辦費，除此之外，『絕無任何其他費用』，本行信貸皆為人工審件，審核較有彈性，審核下來的利率也不
會有所差別，請您參考看看!!)
010
回答者： 對不起我們來晚了 專業才能解決... ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-01-03 09:24:11
[ 檢舉 ]
聯徵次數寶貴，您還在浪廢聯徵次數嗎?請將您申請貸款的最後一次機會留給我們，等於給您自己貸款機會!只有專業的規劃才能幫您解
決高額貸款及卡債整合問題!
您還為了貸款問題傷透腦筋?額度貸不高、負債過高、聯徵次數過多、近期增貸、雙卡動用過高、月光族、佰元提領、薪進即出、就學貸
款過高、小白、無薪轉、扣憑、勞保、信用瑕疵、強停已清償、配偶信用瑕疵..等而被銀行拒絕嗎?
目前銀行對於放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不
相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣，或許!您的案件已自己申請或請同業申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣!如
果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在不暸解的情況下
，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款解套專家】來為您做評估及解套，量身挑選適合您
的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中! !
★高負債專案：不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!
1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇一
2.年資3個月以上
3.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一
4.聯徵4查以內可接受
5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受
6.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受
7.近期遲繳可討論
8.家族企業工作者可接收
9.就學貸款負債過高可接受
10.配偶信用瑕疵可接受
★小白撥現金專案;不看近期增貸、月光族、佰元提；只看收支比、負債比；算的過來就貸!
1.勞保(公保、軍証)、薪轉、扣憑、所得清單，擇ㄧ
2.年資3個月以上
3.聯徵4查以內可接受
4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受
5.家族企業工作者可接受
6.配偶信用瑕疵可接受
7.就學貸款負債過高可接受
8.強停、授信異常，已清償者可接受
★勞保卡貸專案(工會除外)：只要您投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上；不看22倍、雙卡動用、近期增貸、月光族、佰元提；只
看收支比、負債比；算的過來就貸!
1.勞保投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上
2.信用卡1個月以上;或現金卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一
3.聯徵4查以內可接受
4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受
5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受
6.近期遲繳可討論
7.家族企業工作者可接收
8.就學貸款負債過高可接受
9.配偶信用瑕疵可接受
10.小白可接受
只要您有貸款需求或別家辦不下來!歡迎來電洽詢~~一對一專人服務，全省服務，無區域限制皆可承作。
我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!
專辦：
信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。
車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。
房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款、企業負責人高額房貸。
企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。
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